Фонды

Ипотека как круговорот ценных бумаг

image

В конце ноября между управляющей компанией "НВК" и государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было подписано соглашение о создании первого в России ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда. Это событие прокомментировал генеральный директор ООО «Управляющая компания «НВК» Салават Халилов.

В конце ноября между управляющей компанией "НВК" и государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было подписано соглашение о создании первого в России ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда. Это событие прокомментировал генеральный директор ООО «Управляющая компания «НВК» Салават Халилов.

После выхода закона «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003 г., в России стал развиваться рынок ценных ипотечных бумаг. Сегодня основным игроком на этом рынке, представляющим государство, является АИЖК. Согласно закону, частные управляющие компании также получили право инвестировать средства в ипотечные бумаги. Мы стали одной из первых УК, заключивших с АИЖК такое соглашение. Предметом этого соглашения является сотрудничество обеих сторон по реализации проекта создания ипотечного закрытого паевого инвестиционного фонда (ИЗПИФ) с формированием его активов при помощи ипотечных жилищных кредитов.

-Салават Фаритович, какая предполагается схема кредитования?

-В прессе об этом уже рассказывали представители АИЖК. Если вкратце, то схема пока предполагается следующая: заемщик получает ипотечный кредит в определенном банке на территории России. Региональные партнеры АИЖК выкупают права требования по этому кредиту. При этом, банк продает права на ипотечный заем АИЖК по номиналу, а его доход будет состоять из оплаты сопровождения ипотечных договоров. Управляющая компания «НВК», совместно с АИЖК формирует ипотечный закрытый паевой инвестиционный фонд (ИЗПИФ), в который АИЖК передает права требования по ипотечным кредитам, которые будут составлять до 90 процентов активов фонда в обмен на паи фонда. Полученные паи АИЖК с помощью УК «НВК» будет продавать потенциальным инвесторам фонда. Скорее всего, инвесторами фонда станут преимущественно юридические лица, инвестирующие свои средства на длительный срок. Но возможно, что вся схема будет в дальнейшем корректироваться.

-Когда будет создан этот фонд ?

-Пока прецедентов создания подобных фондов нет. Трудно сказать, как это будет реализовано в деталях. Наша основная задача - перейти от теории к практическим шагам. Пока мы только приступили к созданию совместной комиссии между УК "НВК" и АИЖК, в которой наши и их специалисты будут прорабатывать конкретные вопросы, связанные с темой секьюритизации ипотечного рынка.

-Чем вам интересен ипотечный рынок?

Мы смотрим на ипотечный рынок очень оптимистично и заинтересованы в налаживании партнерских отношений с АИЖК. По прогнозам наших аналитиков, рынок ипотечных бумаг расти будет довольно быстро, в первую очередь потому, что у населения существует огромная потребность в приобретении нового жилья, но недостаточно средств, чтобы его купить сразу. А государственная ипотека – это тот инструмент, благодаря которому, люди смогут более быстро и менее болезненно решать жилищные проблемы. Думаю, что за ипотекой большое будущее.

-Чем еще Вы планируете заниматься, помимо проекта с АИЖК?

-В 2005 г, параллельно с ипотечным проектом, мы планируем создать закрытый ПИФ недвижимости «НВК-СИТИ», который будет заниматься инвестированием средств в коммерческую и торговую недвижимость. Также планируем закончить регистрацию правил открытого ПИФа акций «НВК-Вертикаль». Хотим открыть представительства «НВК» в некоторых регионах. Вместе с НПФ "ВЕРНОСТЬ" в следующем году закончим формирование корпоративной пенсионной системы на предприятиях, входящих в группу ОАО НК «РуссНефть», таких как ОАО "Варьёганнефть", ОАО "Белкамнефть", СТ ЗАО "Голойл", ООО "Белые ночи", ОАО "Ульяновскнефть", ЗАО "СП "Нафта-Ульяновск", ОАО "Уральская нефть", ОАО."Комнедра".

comments powered by Disqus