Рынок

Стабилизация рынка вторичного жилья в 2010 году

image

Рынок вторичного жилья постепенно стабилизировался и в 2011 ожидается его рост.

На протяжении 2010 можно было наблюдать стабилизацию вторичного рынка жилья в виду того, что на рынке повышалась активность как продавцов так и покупателей с ориентацией на оптимальное соотношение цены\качества жилья, динамически заключались активные сделки.

По данным АН «Азбука жилья», количество квартир, выставленных на рынке жилья Москвы в декабре 2009 года, составило 69,6 тыс. квартир. В Московской области эта сумма равнялась 46,7 тыс.

Потенциальный спрос на рынке вторичного жилья страны в конце 2010 года вырос на 10-12%, а в Московской области на 20%. Также в 2010 можно было наблюдать рост объемов продаж. По сравнению с 2009 годом было заключено в 1,5 раза больше сделок купли-продажи квартир.

«Максимальным спросом пользовались небольшие по метражу и количеству комнат квартиры, с приемлемым ремонтом и ценой» - говорит Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Эксперт отмечает, что основной объем продаж пришелся на современное жилье эконом и комфорт классов. «В наименьшей степени у покупателей были востребованы квартиры в старом фонде и дорогое жилье. До 80% сделок на рынке составляли альтернативные операции» - подчеркивает Банников.

В 2010 году, как было подсчитано, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве возросла на 8,7% и составила 166,1 тыс. руб./кв. м. В Московской области цена увеличилась на 3,2% за год и составила 73,6 тыс. руб./кв. м.

«Сложившаяся ценовая ситуация свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и наличии баланса интересов продавцов и покупателей» - комментирует Андрей Банников.

Эксперт считает, что в 2011 году рынок будет постепенно расти. Основной спрос будет на жилье эконом и комфорт классов. Наибольший интерес будут вызывать квартиры с небольшой площадью и удобной планировкой, построенные в 90-х и 2000-х годах. При этом не ожидается значительного увеличения или уменьшения уровня цен и роста объема предложения. Изменение цен возможно скорее в сторону увеличения в пределах инфляции.
comments powered by Disqus